Commentaires - Investir dans une place de parking, est-ce toujours un bon plan ?

Vos statistiques de rendement sont un peu optimistes. En effet, bien souvent les places sont louées via des agences immobilières qui récupèrent 20 à 40 € sur le loyer mensuel. Pour l'investisseur, le rendement est bien amoindri :

- Paris XIe, coût achat = 22600€, loyer : 165€ - 40€ =125€, rentabilité = 6,64% au lieu de 8,76%

Et petit complément, vous avez pris les prix des parkings dans les arrondissements les moins chers de Paris qui ne reflètent pas la réalité constatée dans la majeure partie de Paris.

Le prix moyen dans le 17e est de 44 983 € pour un box/parking à l'achat, c'est peu ou proue ce qui se constate pour le coeur de Paris (du 1er au 9e arrondissement).

@axel toi qui aime bien Immo , il y a certainement des coups a faire

a cause des new normes passoires des proprios cherche avende a tout prix

donc faire des travaux , divisé en deux logment par ex Maison voir immeubles

donc locations , tu y a peut etre refléchie ??..

Tain ces prix, c'est abusé

100k€ c'est le prix auquel je réfléchis pour acheter une maison avec 3 chambres, garage et jardin

le parking c'est risqué... si c'est pas un box individuel...

risque de se faire taxer sa place par un gars indélicat... et vu que c'est privé..

la police intervient pas...

autre chose... rue pietonne t'est mort...

sur toulouse tu louera diffcillement car le métro c'est 30 balles par mois..

le gars se gare en périphérie de la ville...

il va pas payer 100 balles de parking+ 50 balles de go.. pour aller en ville..

non le meilleur plan...

c'est acheter de la maison de ville à 50 bornes d'une grande ville ..

faire des travaux...défcit foncier et la louer à prix raisonnable..

achat 70 000... 30 000 de travaux...

crédit à 600 balles par mois sur 15 ans..

loyer 600...

c'est payé en 15 ans!!

je suis à une dizaine de maison... en 30 ans!!

dés qu'une est payée j'en achéte une autre...

pour litch 76... çà se trouve la maison à 100 000..

voir moins avec travaux...

cherche plutot maison de village... que en campagne ravitaillée par corbeau...

avec petit jardin... 200 m2..

et tous commerces à proximité...dans petit bourg à 50 bornes d'une grande ville..

Oui bien sûr. Et après ça vient donner des leçons de vivre ensemble. C'est quoi le modèle de société? on achète tous des maisons à louer? Si la moitié des français achètent une maison à louer, ça veut dire que l'autre moitié est priée gentiment de rester en location? A prix abordable bien sûr.

alors du coup on fait venir des réfugiés qu'on paye avec nos impôts pour habiter ces maisons "à prix abordables" puis les mêmes propriétaires votent extrême droite parce qu'ils ont peur des nouveaux arrivants?

A ce niveau d'absurdité, je préconise de toute urgence un bilan psychiatrique à l'ensemble des habitants de France avec procédure d'éjection du territoire ou internement pour les cas les plus désespérés

T'inquiète pas, je sais ce que je cherche mais merci du conseil

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2148095390.htm

J'me passerais de place de parking

avec anne hidalgo qui va supprimmer des places riverains dans la rue...

le prix des loyer de box va flamber...

mais von vous réjouissez pas trop vite...

le proprio va devoir lacher 10 000 pour la borne obligatoire...droit à la prise!!

meme si son locataire a une thermique!!

bref.. marché risqué le box..

à 200 balles de loyer..

le gars il va revendre sa caisse et acheter un vélo...!!!

sinon vous pouvez acheter une maison... tout le monde peut acheter... avec les taux à 1%!!!

faut juste.. se retrousser les manches et bosser pour la rénover!!

et çà vous coutera pas plus cher en cred que votre location... 600 balles par mois sur 15 ou 20 ans..

avec l'inflation qu'on va se prendre dans le museau...

les loyer vont monter...

dans 10 ans vous payerez plus 600 balles!!

de loyer mais plutot 1000!! quand le cred sera toujours à 600...

je viens de recevoir le nouveau taux pour augmenter mes loyers;.. 2;34%..

c'était dans les 1pts.. 1pts 5 depuis 5 ans!!

je vais monter mes loyers de 2%..

je vais rester raisonnable...

et mettre le go à 1 roro...lol..

sinon oui avec le télétravail....

et avec la racaille des villes.... habiter en campagne va etre recherché!!!

les taux d'interet vont monter...

le prix des villes va baisser...

car de moins en moins de monde pourra acheter avec un taux à 5% au lieu de 1%!!

Le meilleur plan reste l'achat de maisons ou lot d'appartements, en périphérie urbaine, dont l'état apparence est vraiment "pas sexy" (prioriser les demeures de personnes âgées venant de décéder), que tu achètes à prix bien négocié, que tu refais faire "à neuf" de suite par un petit artisan de confiance, et que tu, soit revends aussitôt, soit loues selon ta situation.

L'année dernière c'est ce que j'ai fait : 2 appartements complètement bradés (250ke à 30km de Lyon!) car l'un était presque insalubre à l'intérieur, refaits complètement au niveau décoration et mobilier (du bricot dépôt moderne a fait illusion !), et revendus 11 mois plus tard à 345 ke !

Avant imposition, j'ai fait 50ke de Delta, ce qui est honorable car je n'y ai pas passé trop de temps. Je pouvais louer aussi à 1.1 ke / mois... mais je voulais rapidement m'en débarrasser, c'était juste une opportunité.

Le pré requis important : bien connaître l'immobilier du coin, où bien se faire conseiller.

moi l'immobilier en région toulousaine est moins cher...

tu as des t2 à 120 000 à 10 kms de toulouse...

et de la maison de village à 40.. 50 kms..

je privilégie la maison de village dans son jus... refaite à neuf.. elle passe à 180 000..

effectivement avec 30 000 de travaux je peux me faire 50 000...

mais je préfére louer... et faire des travaux régulierment... le locataire est ravi quand je lui refait l'isolation...

puis la salle de bain... la cuisine... les fenetres etc progressivement...

déficit foncier mon ami...

a toulouse faut le savoir pas de tgv!!

y a pas les parisiens qui font flamber les prix comme à bordeaux ou lyon..

mais il arriverra un jour!!

à bordeaux quand il est arrivé tout à pris 30% en 1 an!!!

Je ne connais pas du tout l'immobilier de Toulouse, et n'ai pas de source fiable (de confiance personnelle) pouvant me renseigner. Et quand je ne connais pas...je ne tente pas.

Oui, les 30% ne me choquent pas. Mon beau frère a fait une plus value (sur résidence principale...donc c'est intéressant) de 350ke en 5 ans, en périphérie Lyonnaise.

Là, il a racheté un peu plus loin, à Villefranche, et compte refaire le même coup d'ici 5 ans.

Le principal inconvénient : tu délocalises (changement école, copains...) tes enfants tous les 5 ans. Mais bon, avec ces chiffres, ça le justifie !

À menton on parle de 40k€ pour un box

Euh, disons que j'ai un peu simplifié mon explication : je me suis fait conseiller et quand je dis "je", j'ai quelques SCI et SCM qui interviennent...

Histoire effectivement d'amortir un peu la tonte d'une plus value effectuée sur résidence "secondaire".

Pas de miracle total : tu es quoiqu'il arrivé obligé de verser quelques dizaines de ke en impôts chaque année... malgré les voies défiscalisantes.

Si par contre j'ai une question pendant que ça parle maison, vous faites comment pour estimer le prix des travaux à faire ? Ça passe dans le crédit maison ou faut en faire un en plus exprès ?

Ça, il n'y a pas de règle : personnellement, j'ai effectué 2 jours après une seconde visite accompagné de mon artisan, et c'est lui qui m'a estimé rapidement le montant des travaux. Enfin rapidemment... d'abord en grosse masse, car il me fallait bloquer le dossier, puis en détail ensuite, près d'une semaine après.

La seconde estimation a dépassé de 4ke l'estimation, elle même dépassée de 2ke par le définitif, car il y a eu quelques surprises lors des travaux.

Pour le financement : cela dépend totalement de ta situation personnelle et de tes apports, tes liquidités, etc.

Par contre, pour maximiser les profits sur ce genre d'opération "spot", il faut être "en direct" : pas d'intermédiaire, c'est toi qui achète, c'est toi qui gères l'artisan, et c'est toi qui revends.

D'où l'utilité de connaître un minimum quand même, sous peine de te faire avoir.

Prendre des intermédiaires limite les risques, mais dilue fortement la rentabilité nette. Faire tout ça pour gagner 15ke à la fin, non merci.

D'accord ! Mais du coup moi c'est pour y vivre, maintenant que j'ai une situation stable, j'aimerais bien arrêter de payer des loyers dans le vent

Ah ok, oui excellent choix, en revanche si tu contractes un crédit, il faut se dépêcher car les taux vont remonter !

Oui, je comptais attendre un peu plus, mais j'me dis qu'en fait c'est peut être le moment

D'accord ! Merci

Ne pas oublier les frais d'electrification obligatoire à venir...

Pas lu trop long.

ça va plus vite que de lire un tel pensum

cours tu peux quand tu veux.

@Axel

Merci pour ton sujet, très instructif et très bien détaillé

c'est le moment... moi je te conseille une maison qui a une charpente saine !!

car tu pourra habiter dedans de suite....

aprés tu refait en fonction de tes moyens... salles de bain... cuisine... chauffage..

electricité plomberie etc....

mois c'est different plus c'est pouri plus y a de travaux plus çà m'interesse...

je fais bosser toujours le meme artisan...!!!

et j'ai des bons prix...

les taux vont remonter..

les prix vont baisser que en ville... pas à la campagne ou ils sont bas..

avec l'inflation qui arrive...

fini les cred sur 15... ans çà va passer à 30 ans!

sinon ton lien la barraque me plait pas..

prend plutot une barraque dans son jus avec aucun travaux commencé...

tu évitera les mauvaises surprises...

Bonjour,

De mon point de vue, les rendements annoncés sont très faibles car le prix d achats bien trop hauts dans cet article !

Investisseur dans les parkings depuis plusieurs années avec plus de 50 lots à mon actif, je confirme qu'il s'agit d'un excellent investissement pour des revenus passifs et très peu risqués.

Rémy de http://www.riche-idee.com

Les garages/parking restent de très bons plans ou l'on s'affranchit du mauvais payeur que l'on peut avoir sur un appartement.

1 mois de prévis et pas de trêve hivernale.

Peu de charges, peu d'entretien, gestion facile et une garantie de ne pas perdre à la revente.

Des taux de 5 à 7% sont facilement atteignables. 8-9%, me paraissent un peu surréaliste.

Le problème est que le plan est connu et qu'il devient de plus en plus difficile de trouver de bons tarifs.

Sinon oui axel, je connais Saint Jean le Blanc, mais j'avais acheté à Saint Jean de Braye avant la création de la ligne de tramway est-ouest. Très bonne affaire.

Auxquels il faut retirer les 36.2 % d'impôts sur les plus values, la taxe foncière que tu as dû payer, et l'argent immobilisé sur 1 an(qui auraient rapportés 10k de loyer ou intérêts). En net il doit te rester dans les 20k.

Les garages rapportent plus avec moins à gérer et tous les ans parce qu'il ne faut surtout pas les revendre.